Vår blogg där vi vill

Engagera och inspirera

Det händer ibland att man som hyresgäst stöter på olika typer av brister i sin förhyrda lokal. Frågan som ofta ställs är om det är hyresvärden eller hyresgästen som ansvarar för åtgärder av bristerna? Vad kan hyresgästen förvänta sig om taket börjar läcka eller ventilationen inte fungerar som den ska?  Brister i lokalen  Om parterna inte har träffat annan överenskommelse bär hyresvärden det fulla underhållsansvaret för den förhyrda lokalen. Det står […]

Mälardalens högskola (MDH) bedriver forskning och utbildning inom ämnesområdena ekonomi, hälsa, teknik och utbildning. På högskolan finns 15 000 studenter och 900 medarbetare fördelat över de två campusorterna Eskilstuna och Västerås. När det var dags för omförhandling av hyresavtal gällande MDH:s campus i Västerås om 35 000 kvm, ville högskolan säkerställa en långsiktig lösning. Med sikte på framtiden Tenant & […]

Återställande vid avflyttning Hyresgästens ansvar för återställande av lokalen vid avflyttning är inte uttryckligen reglerat i hyreslagen. Viss ledning finns i reglerna om hyresgästens vårdplikt, som bland annat stadgar att hyresgästen ska ”ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande”. Det står dock parterna fritt att avtala om hyresgästens återställandeplikt. Som hyresgäst bör man vara […]

Förändrat lokalbehov innebär ofta att ett lokalbyte står runt hörnet. När en flytt är på agendan finns det, utöver den fysiska flytten, ett flertal juridiska aspekter att beakta. Inte minst ska hyresavtalet sägas upp och hyresgästen ska återställa lokalen i samband med att flyttlasset går. Men vad gäller egentligen vid återställande vid avflyttning och vad […]

Med anledning av förra veckans brand på Stureplan i Stockholm har vi fått en del frågor kring effekterna av att en lokal totalförstörs. Nedan följer en kort beskrivning av gällande rätt samt ett förslag till avtalsklausul som kan skydda hyresgästen vid denna typ av skada. Se till att hyresavtalet är heltäckande Om en lokal förstörs, […]

Hyresnivåerna i Stockholm är skyhöga och vakansgraden rekordlåg. Ekonomisk tillväxt i kontorsintensiva branscher och svagt utbud på lokalhyresmarknaden har skapat ett marknadsläge med ohållbara situationer för många hyresgäster. Sker hyreshöjningarna på bekostnad av din vinst? Vad har du för handlingsalternativ på dagens lokalhyresmarknad? Klarar du en hyreshöjning om 40%? Hans Cronsioe, jurist och grundare på […]

Som arbetsgivare ansvarar du för att inomhusklimatet på arbetsplatsen uppfyller de krav som Arbetsmiljöverket föreskriver. Om du bedriver verksamhet i en förhyrd lokal är det därför viktigt att du vid avtalstecknandet är uppmärksam på de krav som ställs beträffande inomhusklimatet och ser till att dessa omfattas i hyresavtalet. Hyresvärden bär ansvaret enligt hyreslagen För det […]

De flesta hyresgäster stirrar sig blinda på hyresnivån när de förhandlar ett hyresavtal. Självklart är kvadratmeterpriset viktigt, men det finns en lång rad andra parametrar som kan regleras i hyresavtalet. Genom att säkerställa att avtalet verkligen är heltäckande kan du undvika stora kostnader i framtiden. På Tenant & Partner genomför vi ett stort antal hyresförhandlingar […]