Posts Tagged ‘stockholm’

Tenant & Partner bistår E.ON i samlokaliseringen till Solna

Posted on: juni 24th, 2021 by Jennie Johansson No Comments

E.ON Stockholm har valt att samlokalisera till Solna från sina två kontorslokaler i Bredden, Upplands Väsby och Waterfront i centrala Stockholm. Beslutet om en samlokalisering grundas främst på att E.ON väljer att satsa på en mer verksamhetsanpassad lokallösning anpassad efter framtida behov.

1 000 kvm i Solna

Tenant & Partner hjälpte E.ON med förra flytten till Waterfront. I början av december 2020 inleddes dialogen om att få hjälpa till med att hitta nya kontorslokaler i Stockholm.

En gedigen lokalsökning genomfördes där flertalet alternativ sonderades. I mitten av juni 2021 tecknade E.ON avtal med Artmax om 1 084 kvm i fastigheten Hilton 4/GIII18 på Gustav III:s Boulevard 18 i Solna. Planerad inflytt är Q2 2022.

Attraktiv arbetsplats med attraktiv placering

”Syftet med denna flytt är att skapa en attraktiv arbetsplats med en attraktiv placering. Samlokaliseringen ger bättre förutsättningar för rekrytering och samarbete i hållbara lokaler samt möjliggör ett aktivitetsbaserat arbetssätt” säger Bengt Jönsson, Head of Real Estate E.ON Sverige.

”Vi har haft en bra dialog och ett fint samarbete med Artmax och deras rådgivare Avanti för att få till den bästa lösningen för E.ON. Med ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster åt alla håll och en bra placering tror jag verkligen att den nya arbetsplatsen blir en naturlig mötesplats att trivas på för E.ON:s Stockholmsbaserade medarbetare” säger Rebecca Lindblom, fastighetskonsult Tenant & Partner.

För frågor, kontakta:
Rebecca Lindblom, fastighetskonsult, Tenant & Partner
rebecca.lindblom@tenantandpartner.com , 076-541 02 20

Bild: Avanti Partners

Stockholms Handelskammare till Urban Escape – Tenant & Partner bistår i förändringsresan

Posted on: juni 18th, 2021 by Jennie Johansson No Comments

Stockholms Handelskammare kommer att omlokalisera från befintliga lokaler på Brunnsgatan 2 till Stockholms kanske mest eftertraktade kontorsbyggnad Urban Escape. Stockholms Handelskammares nya lokaler med den centrala adressen Regeringsgatan 29 förväntas stå redo för inflytt under våren 2022.

Kontorslokaler som speglar verksamheten

Stockholms Handelskammare är dels en arbetsplats för 50 medarbetare, men även en viktig mötesplats för politiker, näringslivet och deras medlemmar. Handelskammaren har sedan en tid tillbaka arbetat med att transformera sitt varumärke och sin strategiska plattform och ville samtidigt se till att arbetsplats- samt lokalstrategi skulle ses över. Stockholms Handelskammare saknade en röd tråd vad gäller sina lokaler och upplevde inte att lokalerna speglade en modern verksamhet med en historia att vara stolt över. De längtade efter en naturlig, attraktiv och dynamisk mötesplats som visar vilka de är.

Under hösten 2020 kom Stockholms Handelskammare i kontakt med Tenant & Partner och utifrån önskad målbild har vi tagit fram en ny arbetsplats- och lokalstrategi för Stockholms Handelskammares framtida arbetsplats. Vi har projektlett och kravställt att Stockholms Handelskammare får rätt produkt utifrån den nya arbetsplats- och lokalstrategin och vi går nu in i etableringsfasen för att kunna förbereda lokalerna och se till att den nya arbetsplatsen står redo att inspirera och välkomna Stockholms Handelskammares medarbetare och besökare under våren 2022.

En arbetsplats med förutsättningar att skapa mervärde

Stockholms Handelskammares nya lokaler om 1 150 kvm har 5 meter i takhöjd och fönster från golv till tak. Med moderna och flexibla ytor kommer lokalerna att kunna nyttjas effektivt och anpassas efter de olika affärsområdenas och stödfunktionernas behov samt över tid.​

Med över 200 arrangerade event och fler än 10 000 besökare per år ville Stockholms Handelskammare förutom 50 arbetsplatser skapa en mötesplats där de kan bjuda in till allt från frukost och lunch till middag och mingel. De moderna lokalerna kommer även inrymma en studio för att kunna höja kvalitén på livesändningar. Samtliga medarbetare, besökare och medlemmar ska känna sig välkomna och uppleva ett mervärde av att besöka den nya naturliga mötes- och arbetsplatsen.

Moderna i minst 120 år till

”Det känns fantastiskt kul att få arbeta tillsammans med Stockholms Handelskammare, en verksamhet som verkligen satsar på framtiden genom ett helhetstänk vad gäller arbetsplatsen och dess medarbetare och besökare. Jag har ofta hört Andreas Hatzigeorgiou, vd Stockholms Handelskammare, nämna att de har varit moderna i 120 år och att de ska vara moderna i minst 120 år till. Jag tvivlar inte en sekund på att den nya arbetsplatsen kommer bli en inspirerande plats med de bästa förutsättningarna för att Stockholms Handelskammare fortsatt ska kunna vara moderna och skapa det värde som de önskar” säger Matilda Löfquist, projektledare Tenant & Partner.

För frågor, kontakta:
Matilda Löfquist, projektledare Tenant & Partner
matilda.lofquist@tenantandpartner.com 073-364 09 86

Bild: Stockholms Handelskammare

Hur påverkas hyresnivåerna av covid-19?

Posted on: april 22nd, 2020 by Jennie Johansson No Comments

Vi har haft en stark konjunktur i många år, inte minst i Stockholm. Efterfrågan av hyreslokaler har varit hög och de tillgängliga ytorna har efterfrågats av hugade hyresgäster. Inte minst ytor av god kvalitet i bra geografiska lägen. Hyresvärdarna har haft bra tider.

Nu befinner vi oss i en oerhört stökig tid där vi börjar se de första affärsmässiga effekterna av covid-19 som med fog kan sägas kännetecknas av orden Akut och Panik. Vi ser rekordstora varsel, branscher går under, regeringar lanserar räddningspaket utan motstycke och vi har ännu svårt att se hur detta kommer att fortskrida. Än är det inte över. Inte på långa vägar. Conny Johansson, fastighetskonsult och partner hos Tenant & Partner, delar här sina insikter om vad som händer med hyresnivåerna på lokalhyresmarknaden i rådande tider.

Utbud och efterfrågan sätter hyresnivån

Även i stabila tider har parterna (hyresgäst och hyresvärd) haft intensiva dialoger om vad som anses vara rätt hyresnivå. På lokalhyresmarknaden råder fri prissättning där hyresnivåer bestäms av utbud och efterfrågan. I tider av stark efterfrågan har hyresvärdarna inte varit sena att höja hyresnivåerna. Flertalet hyresgäster har accepterat höjningarna, vilket har resulterat i starkt stigande hyresnivåer de senaste åren.

Stigande hyror har varit enklare att acceptera för de hyresgäster som valt att flytta till en större och bättre lokal. I dessa fall har beslut fattats genom ett aktivt beslut, ofta i en anda av utveckling. Värre har det varit för den som hyresgäst ställts in för 30–50 procentiga hyreshöjningar och samtidigt sitter kvar i exakt samma lokal, utan några anpassningar.

Effekterna av krisen

Så snart vi börjat se ljuset i tunneln så kommer dialoger mellan hyresvärd och presumtiva eller nuvarande hyresgäster att komma igång igen. Tenant & Partner har, som företrädare för hyresgäster i närmare 30 års tid, relativt enkelt att förutse var vi kommer att stå i dessa dialoger. Vi har en unik insikt i hur hyresgäster resonerar.

Marknadsläget kommer att trycka ned betalningsviljan i botten. Företagsledningar längtar inte efter att fatta långsiktiga beslut med begränsad flexibilitet (läs; teckna långa hyresavtal). ”- Om hela Sveriges ekonomi går på knäna så måste hyresnivåerna rasa. Vi är beredda att betala ungefär hälften av vad som begärdes innan detta globala virus drabbade oss!”. Någonstans där kommer den allmänna uppfattningen att vara. Inte hos någon enstaka – utan hos de allra flesta.

Hur kommer hyresvärdarna att möta dessa nya tongångar?

Få är de hyresvärdar som kommer att kunna erbjuda justerade hyresnivåer anpassade till hyresgästerna önskemål. Diskussionerna kommer att bli många, tuffa och i flera fall infekterade.  På grund av olika synsätt kommer vi framöver att se ett större gap mellan hyresvärd och hyresgäst än på väldigt länge. Hyresvärdars argument kring egna starka balansräkningar, uthållighet eller koppling till marknadsnoteringar runt årsskiftet 2019/2020 kommer inte att skapa större förståelse hos hyresgäster.

De hyresgäster som kan visa att de är stabila och trygga hyresbetalare har (eller; bör ha) alla möjligheter att argumentera framgångsrikt i kommande hyresförhandlingar. Vinnare bland hyresvärdar kommer bli de som – även i sämre tider – kan göra verklighet av de i goda tider uttryckta orden om samarbete, anpassningsbarhet, partnerskap och flexibilitet.

Kontakta mig gärna för en digital fika om du vill veta mer. Jag är också nyfiken på ett samtal med dig som tror annorlunda.

Conny Johansson, fastighetskonsult och partner
conny.johansson@tenantandpartner.com
070-8102278

Foto: Anders Bobert

Hyresnivåer i centrala Stockholm

Posted on: augusti 22nd, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Efter flera år av kraftigt stigande marknadshyresnivåer i centrala Stockholm befinner vi oss i en situation där marknadshyran nu många gånger ligger 30–40% över hyresnivån i de avtal som närmar sig avtalsslut. Vi ser att allt fler hyresgäster börjar bli tveksamma till att teckna hyresavtal till de höga kostnadsnivåer som detta idag innebär.

Stora differenser

Marknadshyresnivåerna i centrala Stockholm uppgår idag till ca 5500–8500 kr/kvm/år med topphyresnivåer en bit över 8500 kr/kvm/år. De högsta hyresnivåerna återfinns i nyproducerade och nyrenoverade fastigheter i kvarteren kring Regeringsgatan och Mäster Samuelsgatan.

En effekt av den stora differensen mellan marknadshyran och hyresnivåerna i den befintliga avtalsstocken, är att vi under de senaste åren har sett ett ökat antal uppsägningar för villkorsändring från fastighetsägarna. De låga vakansnivåerna i kombination med potentialen vid marknadsanpassade hyror, gör att många av fastighetsägarna i centrala Stockholm idag har tydliga och aktiva uppsägningsstrategier.

Efterfrågan kvarstår

Hittills har de höga marknadshyresnivåerna inte dämpat efterfrågan även om vi ser att det tar något längre tid att hyra ut objekt med de allra högsta hyrorna. Centralt belägna lokaler har bedömts vara en avgörande framgångsfaktor för många branscher. Anledningen är främst möjligheten att attrahera och behålla personal med den kompetens som efterfrågas.

Utvecklingen mot mer yteffektiva kontor och ett utbud av fastigheter som kan erbjuda en bra arbetsmiljö, även vid ett effektivt lokalutnyttjande, har medfört att många hyresgäster delvis kan kompensera den ökade hyresnivån genom att effektivisera och minska lokalerna.

Har vi passerat toppen för hyresutvecklingen?

Beaktat den stora differensen mellan marknadshyran och hyran i de hyresavtal som nu löper ut, bedöms snitthyresnivåerna i centrala Stockholm att fortsätta stiga under kommande år. Detta förutsatt att fastighetsägarna fortsatt väljer att säga upp de hyresavtal som löper ut för villkorsändring.

Samtidigt visar flera tecken på att vi har passerat konjunkturtoppen och ekonomin förväntas mattas av under kommande år. Framtidsutsikter för tillverkningsindustrin har dämpats och en mer pessimistisk framtidssyn på ekonomin, både hos hushåll och företag, är ett faktum. Den senaste tiden har vi även sett en ökad turbulens på börsen. Det är möjligt att dämpningen av ekonomin inte kommer ha någon större inverkan på företagens ekonomi kommande år, men ovissheten och den psykologiska faktorn kan ha stor betydelse för hur företagen agerar.

Framtidsstrategi

På en marknad med stora inslag av osäkerhet kring framtiden är företag vanligtvis ovilliga att teckna upp sig för avtal som innebär höga fasta kostnader. Vid de omförhandlingar vi nu ser på kontorshyresmarknaden i centrala Stockholm, ställs företagen inför just detta faktum, en ökning av den fasta kostnadsposten för lokaler på 30–40%. Huruvida företagen i ett mer osäkert marknadsläge kommer vara beredda att acceptera denna kostnadsökning är oklart. 

För företag och organisationer som har hyresavtal som löper ut under kommande år kan det vara värdefullt att redan idag fundera igenom sina handlingsalternativ. Kan verksamheten hantera kraftigt ökade lokalkostnader för befintliga lokaler eller kan det finnas andra lösningar som är bättre anpassade till företagets förutsättningar?

Om vi under kommande år får en ökad osäkerhet kring konjunkturutvecklingen kan det sannolikt även vara aktuellt för fastighetsägarna att ompröva över sina uppsägningsstrategier. Valet mellan att uppnå nya rekordhyresnivåer eller att säkra en låg vakansgrad kanske inte är helt självklart i ett mer osäkert konjunkturläge.

Jesper Trotzig
jesper.trotzig@tenantandpartner.com
073-3502434

Patrik Salmén ansluter Tenant & Partner

Posted on: juli 5th, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Varmt välkommen till Tenant & Partner hälsar vi vår nya kollega Patrik Salmén! Efter en studietid i Gävle och Toowoomba (Australien) som resulterade i en kandidatexamen inom ekonomi och fastigheter, har Patrik arbetat i fastighetsmäklarbranschen i närmare tio år. Först som ambassadör och fastighetsmäklare hos HusmanHagberg och därefter sex år som delägare och franchisetagare inom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Upplands Väsby och Sigtuna kommun. Patrik startade tillsammans med sina kompanjoner upp två kontor från noll och blev marknadsledande i Upplands Väsby redan efter två år.

Vad gillar du mest med fastighetsbranschen?

– Det allra roligaste under åren som fastighetsmäklare har varit att få hjälpa kunder genom en resa, från första tankarna på att byta bostad till en lyckad flytt till deras nya hem. Det har varit en ynnest att få hjälpa så många människor med deras kanske största och viktigaste affär i livet, och det finaste kvittot på ett väl utfört arbete har varit alla återkommande kunder och rekommendationer. Jag ser verkligen fram emot att fortsätta arbeta med detta på T&P. Även om själva flyttprocessen givetvis skiljer sig åt på många sätt hamnar fokuset alltid på att skapa den bästa lösningen för människan, berättar Patrik.

Hur trivs du hittills på T&P?

– Jag hade högt ställda förväntningar inför starten efter allt gott jag läst och hört om T&P, men jag måste säga att jag ändå är positivt överraskad. Jag har fått ett fantastiskt mottagande och alla kollegor har tagit sig tid att välkomna och involvera mig som ny. Det är överlag ett väldigt positivt gäng med mycket skratt och stort engagemang i alla sammanhang. Rollen i sig känns väldigt inspirerande och jag gillar även det stora fokuset på medarbetarnas utveckling och välmående, både i arbetet men även på det personliga planet. Jag ser fram emot en lång karriär på T&P, säger Patrik.

Vad gör du på din fritid?

– Fritiden spenderar jag gärna med både familj och vänner. Som nybliven husägare blir det en hel del härlig tid i trädgården med både grillning, trädgårdsarbete och lek med sambon och sonen på schemat. Mina största intressen är annars fiske och sport av olika slag, berättar Patrik.

Det ryktas om att du har varit cirkusartist? Berätta mer!

– Haha, det är en ordentlig överdrift. Men som ung var jag en fena på jongleringskonsten diabolo och cyklade även enhjuling till och från skolan då och då. Jag och några jonglerande vänner fick även köra ett par uppvisningar i olika sammanhang, men det är länge sen nu, avslutar Patrik.

Kul att ha dig på plats hos oss Patrik! Härligt att veta att vi nu kan locka med jongleringsframträdande som inledning på nästkommande Morning Boost!

Patriks nya kontaktuppgifter:
Patrik Salmén
patrik.salmen@tenantandpartner.com
073 247 48 71

Tre betydelsefulla ord för en lyckad organisationsförändring

Posted on: mars 19th, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Under vår senaste Morning Boost ”Vår resa till en självledande nätverksorganisation” berättade vår vd och grundare, Torbjörn, om 3 ord som haft stor betydelse i vår förändringsresa: Rädsla – Tillit – Mening. Här kommer en beaktansvärd sammanfattning och några kloka tips på vägen.

Rädsla

Det är lätt att prata om och visualisera mål och drömmar, både privat och professionellt. Dock kan det vara mer produktivt att diskutera och se våra rädslor. Oftast är det våra rädslor som hindrar oss från att förverkliga bättre versioner av oss själva och våra organisationer.

Vi har alla rädslor, oavsett om vi erkänner dem eller inte. Rädslor kan visa sig i olika former, exempelvis genom stress, ångest, ilska, dömande eller hat. När det kommer till organisationer hindrar våra rädslor oss från att samarbeta, tala sanning, prova nya saker och diskutera det som skaver.

För att lyckas skapa en lycklig, hälsosam och värdeskapande arbetsplats är det viktigt att känna trygghet.

Tillit

Avsaknad av tillit i organisationer är ett välkänt problem. Tillit är ett kraftfullt ord som kan beskrivas genom känslan att även om vi inte har full kontroll på allt som händer, kommer det ändå bli bra i slutändan.

Att känna tillit gör att vi blir mer avslappnade samtidigt som vårt välmående ökar, våra sociala interaktioner förbättras och vi växer och utvecklas som människor. Tillit kan ofta även sammankopplas med högre produktivitet, engagemang och tillfredsställelse i livet.

För att öka tilliten i en organisation kan en bra start vara att inkludera emotionell intelligens och mindfulness som träning för alla medarbetare. Vidare bör organisationen sikta på att vara så transparent som möjligt, demonstrera att det är ok att göra misstag och genom detta se hur relationer utvecklas av sig själva. Transparens är nyckeln till att skapa den kultur vi vill ha där alla känner sig trygga och kan vara sig själva.

Mening

Det är viktigt att sträva efter något som vi kan vara stolta över och som återspeglas i en kultur och en miljö med mer glädje och mindre stress. Följande frågor kan vara värda att reflektera över:

– Hur kan vi göra saker vi är bra på, på ett lönsamt sätt och samtidigt bidra till samhällets utveckling?
– Hur kan vi skapa en organisation och en arbetsplatskultur som drivs av medarbetarnas personliga drivkrafter och drömmar?
– Hur kan vi skapa en arbetsplats som låter medarbetarna leva efter sina inre värderingar, utvecklas både professionellt och som människor, samtidigt som de bidrar till att förverkliga företagets mål och vision?”

För att vi som individer ska känna mening bör vi få det stöd vi behöver och bli uppmuntrade till att komma till insikt om våra inre värderingar. På så vis får vi en tydlig förståelse för vilka vi är och vad vi brinner för. Att kunna verka utifrån sina värderingar ger otroliga förutsättningar att kunna nå sin fulla potential.

Vi är alla ledare

Människor är nyfikna varelser som hela tiden vill utveckla sig själva, lära av andra och hålla sig uppdaterade på vad som händer runtomkring en. Varje dag, i varje situation och i varje möte. Vi har alla ett gemensamt ansvar att uppmärksamma samt förstärka positiva beteenden och driva utvecklingen framåt – kraften kommer inifrån.

Tack till alla er som gästade oss under frukostseminariet, hoppas vi ses snart igen!
/Vännerna på Tenant & Partner

Har ni några frågor eller önskar ni göra en intresseanmälan för framtida Morning Boosts?
Vänligen kontakta marknadskoordinator Jennie
jennie.johansson@tenantandpartner.com
070-824 47 27

Hälsa på vår nya receptionist/kontorsansvariga

Posted on: februari 22nd, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Nästa gång du besöker Tenant & Partner på Norr Mälarstrand kommer du att välkomnas av en glad tjej vid namn Åsa Eriksson Gustafsson. Vår nya kollega och kontorsansvariga har tidigare arbetat med en rad olika service-yrken bland annat inom butik, restaurang, bank och senast i rollen som samordnare inom skolväsendet. Åsa är en social person och en höjdare på att planera och prioritera.

Hur kom det sig att du sökte dig till Tenant & Partner?

– Jag drivs av att ge service och kunna hjälpa andra så när jag fick höra att T&P var på jakt efter en ny kontorsansvarig kände jag direkt att det var en roll som lockade mig. Det var inte bara själva yrket som lockade utan även arbetsplatsen i sig. Jag är glad att jag har hamnat på ett fantastiskt företag med underbara lokaler och engagerade medarbetare! Att T&P även har stort fokus på hälsa och välmående, samt att de är miljö- och ekologiskt medvetna, är såklart ett stort plus, berättar Åsa.

Vad gör du helst på fritiden?

– På fritiden hänger jag med familjen i största möjliga mån, allra helst utomhus. Jag bor tillsammans med min man, våra 2 barn och katt i ett hus. Till huset hör en trädgård som jag älskar och har svårt att slita mig ifrån. Att göra färskpressad äppeljuice av äpplena från trädgården samt tomatchutney av egenodlade tomater är något av det bästa jag vet. Att resa med familjen till både syd- och nordliga breddgrader är även något jag värdesätter starkt, säger Åsa.

Vad kommer ditt matlagningsintresse ifrån?

– Jag gick hotell och restauranglinjen på gymnasiet samt kompletterade med 1 år på kött och charkuterilinjen. Därav har jag ett brinnande intresse för matlagning och att baka. Kanske inte helt otippat är mitt favoritprogram är Sveriges Mästerkock. Förutom att sprida glädje på vår arbetsplats ser jag även fram emot att överraska mina kollegor med något gott emellanåt, avslutar Åsa.

Varmt välkommen Åsa, vi är så glada att ha dig på plats hos oss på Tenant & Partner!

Önskar du ta del av Åsas recept på tomatchutney eller är du nyfiken på hennes nya arbetsplats? Kontakta henne eller kom gärna förbi kontoret på Kungsholmen så berättar hon mer – välkommen!

Åsa Eriksson Gustafsson
asa.eriksson@tenantandpartner.com
072-3994128