Posts Tagged ‘lokal’

Nytt hållbarhetsverktyg för interiöra miljöer – Tenant & Partner i projektet Hållbar Interiör

Posted on: maj 23rd, 2022 by Sara Hanisch No Comments

Tillsammans med våra kunder arbetar vi på Tenant & Partner med ett ständigt hållbarhetsperspektiv i våra projekt, därför är vi extra stolta över att vara partner i forskningsprojektet Hållbar Interiör. Nu har projektet tagit fram ett digitalt verktyg som kan hjälpa hyresgäster och inredningsarkitekter att få en förståelse för hur faktorer kopplade till interiört hållbarhetsarbete hör samman.

Tenant & Partners bidrag till Hållbar Interiör

Hållbar interiör är ett forskningsprojekt med stöd från Vinnova där målet är att påverka hela inredningsbranschen i en långsiktigt hållbar riktning. En stor del av projektet består av att utveckla en miljöcertifiering som ska sätta en ny standard för hur interiöra miljöer värderas och hur rumslig gestaltning kan kopplas samman med cirkulära affärsmodeller och långsiktigt hållbara värden. Vägen till certifiering är fortfarande lång men tillsammans med Hållbar interiörs samarbetspartners pågår arbetet för fullt. Tenant & Partners bidrag till projektet består främst i att dela med oss av vår expertkunskap och erfarenhet kopplat till dagens och framtidens arbetsplatser, arbetssätt och arbetsliv. Här har vi tidigare berättat om projektet och om Tenant & Partners engagemang.

”För att utvecklas mot en hållbar framtid jobbar vi med att linjera planetära, mänskliga och ekonomiska behov. För att göra detta behöver vi olika verktyg och metoder. Vi på Tenant & Partner tror att Hållbar Interiör blir ett betydelsefullt ramverk som kan bidra till att påvisa hur stor miljöpåverkan som faktiskt uppstår vid en lokalförändring.” säger Sten Ryding, projektledare, Tenant & Partner.

Sten-Ryding

Välkommen att testa verktyget Hint

Parallellt med forskningsarbetet har ett antal pilotprojekt involverats för att praktiskt kunna testköra kriterierna i verkliga lokalprojekt vilket har resulterat i det nya digitala verktyget, Hint. Med Hint kan hyresgäster och inredningsarkitekter få en ökad förståelse för hur faktorer kopplade till interiört hållbarhetsarbete sammanvävs med en ökad tydlighet för vad som påverkar och hur det på lång sikt bäst går att arbeta miljömedvetet med en lokal. I verktyget anges grundläggande information om en lokal där drift, organisation, byggnad, inventarier och återbruk vägs in. Denna fakta räknas sedan samman i en preliminär hållbarhetsprognos för byggnadens eller lokalens interiör och det blir därmed lättare att avgöra vilka beslut som är hållbara och inte. Nu öppnar projektet möjligheten till att testa verktyget.

Verktyget Hint hittar du här.

Hint-tool

Kontakta gärna Sten Ryding, projektledare på Tenant & Partner, om du har några frågor eller om du är nyfiken på att höra mer om vårt hållbarhetsarbete kopplat till arbetsplats och arbetsliv.
sten.ryding@tenantnadpartner.com , 070-844 91 15

Tech Data flyttar till Frösunda – Tenant & Partner bistår

Posted on: november 9th, 2021 by Jennie Johansson No Comments

Tech Data har valt att omlokalisera sitt Stockholmskontor från Lunda till lokaler belägna i Frösunda Port. De nya lokalerna förväntas stå redo för inflytt under våren 2022.

En attraktiv arbetsplats med ett mer centralt läge

Tech Data skapar tillsammans med Tenant & Partner och Bjelkmark Arkitekter en arbetsplats som stödjer verksamhetens behov och skapar goda förutsättningar för att stärka varumärket hos kunder, leverantörer, medarbetare och potentiella medarbetare.

Projektet med att förverkliga målbilden kring den nya arbetsplatsen har pågått sedan våren 2020 då samarbetet började med att Tenant & Partner, utifrån Tech Datas önskade målbild, tog fram en ny arbetsplats- och lokalstrategi. Tenant & Partner har projektlett och kravställt för att Tech Datas nya lokaler ska linjera med den nya arbetsplats- och lokalstrategin.

Ca 1 500 kvm

En gedigen lokalsökning genomfördes där flertalet alternativ utvärderades. I början av oktober 2021 tecknade Tech Data avtal med Fastpartner i fastigheten Hilton 2 i Frösunda, Solna. De nya lokalerna om 1 500 kvm kommer att inrymma ca 80 medarbete på plats.

Vi går nu in i etableringsfasen för att kunna förbereda lokalerna enligt framarbetat inredningskoncept ”Scandinavian simplicity meets new technology”. Den nya arbetsplatsen förväntas stå redo att inspirera och välkomna Tech Datas medarbetare och besökare under våren 2022.

Helhetsgrepp

”Vi på Tech Data är väldigt nöjda med stödet från Tenant & Partner. Det känns tryggt att ni med er erfarenhet hjälpt oss genom att ta ett helhetsgrepp vad gäller vår framtida arbetsplats. Vi gillar att ni från början förstod vikten av att det skulle vara tydligt med vad vi vill uppnå med vår nya arbetsplats samt betydelsen av stöd för förändringsarbete under processens gång. Ni har alla varit väldigt professionella under hela resan så här långt och ni har hjälpt oss att hålla fokus och jobba strukturerat för att komma framåt. Vi ser verkligen fram emot att fortsätta resan mot vår nya arbetsplats tillsammans med er!” säger Malin Söderberg, HR-direktör Norden, Tech Data.

För frågor, kontakta:
Therese Widin, fastighetskonsult, Tenant & Partner
therese.widin@tenantandpartner.com , 0709-65 91 17

Illustration: Walk the Room

Tenant & Partner bistår E.ON i samlokaliseringen till Solna

Posted on: juni 24th, 2021 by Jennie Johansson No Comments

E.ON Stockholm har valt att samlokalisera till Solna från sina två kontorslokaler i Bredden, Upplands Väsby och Waterfront i centrala Stockholm. Beslutet om en samlokalisering grundas främst på att E.ON väljer att satsa på en mer verksamhetsanpassad lokallösning anpassad efter framtida behov.

1 000 kvm i Solna

Tenant & Partner hjälpte E.ON med förra flytten till Waterfront. I början av december 2020 inleddes dialogen om att få hjälpa till med att hitta nya kontorslokaler i Stockholm.

En gedigen lokalsökning genomfördes där flertalet alternativ sonderades. I mitten av juni 2021 tecknade E.ON avtal med Artmax om 1 084 kvm i fastigheten Hilton 4/GIII18 på Gustav III:s Boulevard 18 i Solna. Planerad inflytt är Q2 2022.

Attraktiv arbetsplats med attraktiv placering

”Syftet med denna flytt är att skapa en attraktiv arbetsplats med en attraktiv placering. Samlokaliseringen ger bättre förutsättningar för rekrytering och samarbete i hållbara lokaler samt möjliggör ett aktivitetsbaserat arbetssätt” säger Bengt Jönsson, Head of Real Estate E.ON Sverige.

”Vi har haft en bra dialog och ett fint samarbete med Artmax och deras rådgivare Avanti för att få till den bästa lösningen för E.ON. Med ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster åt alla håll och en bra placering tror jag verkligen att den nya arbetsplatsen blir en naturlig mötesplats att trivas på för E.ON:s Stockholmsbaserade medarbetare” säger Rebecca Lindblom, fastighetskonsult Tenant & Partner.

För frågor, kontakta:
Rebecca Lindblom, fastighetskonsult, Tenant & Partner
rebecca.lindblom@tenantandpartner.com , 076-541 02 20

Bild: Avanti Partners

Circle K halverar ytan med förändrat arbetssätt

Posted on: oktober 2nd, 2020 by Jennie Johansson No Comments

Tenant & Partner är glada över att få bistå Circle K i utvecklingen av verksamhetens framtida arbetsplats. Circle K kommer att förändra sitt arbetssätt och den nya arbetsplatsen kommer att erbjuda en mer verksamhetsanpassad lokallösning vilket samtidigt resulterat i en halvering av lokalyta.

En arbetsplats som främjar samarbete

Under hösten 2019 genomförde vi tillsammans med medarbetarna på Circle K en förstudie vilken resulterade i ett beslut om att övergå till verksamhetsanpassat arbetssätt. Circle K längtade efter en arbetsplats med bättre förutsättningar för samverkan och möjligheter till mer inkluderande samarbete över gränserna, både internt och externt. De nya lokalerna kommer till största del att användas aktivitetsbaserat samtidigt som det kommer finnas ”anchor-pioints” som skall främja tillhörighet och samverkan inom det egna teamet.

Förändrat arbetssätt resulterade i halverad yta

Beslutet om förändrat arbetssätt medförde att Circle K kunde göra en gedigen minskning av lokalytan från ca 5 500 kvm ned till ca 2 800 kvm. En bred lokalsökning gjordes för att hitta den bästa lösningen för den framtida arbetsplatsen och efter en gallring av 47 lokalalternativ smalnades utbudet ned till 5 som togs vidare för visning.

Till slut landade Circle K i beslutet att stanna kvar i befintliga lokaler på Torkel Knutssongatan 24 och istället anpassa lokalerna till det nya arbetssättet. Tenant & Partner bistod Circle K i omförhandlingen av hyresavtalet och den nya ytan på ca 2800 kvm kommer att rymma plats för ca 200 medarbetare.

Resan mot en värdeskapande arbetsplats fortsätter

Under augusti 2020 påbörjades etableringsprojektet och Tenant & Partner ser fram emot att fortsatt bistå Circle K i skapandet av deras nya arbetsplats. Hyresgästanpassning av de nya lokalerna kombineras med arbetssätt och förändringsledning för att på ett smidigt sätt skapa de bästa förutsättningarna för den framtida arbetsplatsen. I januari 2022 förväntas lokalerna stå redo för att möta Circle K:s önskade behov om en mer inkluderande arbetsplats med goda möjligheter till olika samverkansformer.

”Vi ser väldigt mycket fram emot att få kliva in på vår nya aktivitetsbaserade arbetsplats när all renovering är klar. Arbetet fram till dess handlar om att förbereda oss och optimera de fördelarna vi satt som kriterier för en förbättrad arbetsmiljö och jag är helt övertygad om att detta är rätt steg att ta för att skapa en attraktiv arbetsplats i framtiden” säger Jan Roeck-Hansen, Facility Manager på Circle K Sverige AB som ansvarar för servicekontoret i Stockholm där både medarbetare från Circle K Sverige, INGO och Circle K globalt sitter.

För frågor, vänligen kontakta:
Josefine Lundin, projektledare, Tenant & Partner
josefine.lundin@tenantandpartner.com
076-541 02 02

Hur ser er strategi ut inför kommande hyresförhandling?

Posted on: maj 20th, 2020 by Jennie Johansson No Comments

Marknadshyresnivåerna för kontor har i vissa delar av centrala Stockholm gått upp med över 60% över en femårsperiod. Samtidigt befinner vi oss i en situation där näringslivet nu drabbas hårt av covid-19 vilket lett till att betalningsviljan för lokaler snabbt har minskat.

Den kraftiga hyresutvecklingen och förväntningarna om högre hyresnivåer har gett att fastighetsägarna i city under en relativt lång period har haft offensiva uppsägningsstrategier. De avtal som har varit möjliga att omförhandla har setts som en potential till ökade kassaflöden och högre fastighetsvärden snarare än en risk. Trots rådande situation med covid-19 ser vi än så länge inte att fastighetsägarna har förändrat detta synsätt inom kontorssegmentet.

Bra att veta inför framtida hyresförhandling

Trots konstaterat försämrat konjunkturläge kan situationen på marknaden medföra att lokalkostnaderna kan komma att öka för många företag under kommande period. Tyvärr finns det inte någon mirakelformel som ger svar på hur man som hyresgäst kan undvika detta, däremot delar vi gärna några spaningar från marknaden som kan vara bra att ha med sig inför en framtida hyresförhandling.

Tips till dig som hyresgäst

Det kommer löna sig att prata med flera fastighetsägare och konkurrensutsätta lokalfrågan. Skaffa dig kunskap att bedöma vad det är du betalar för och fundera kring vad hyresvärden kan vinna på att ha dig som kund. För att detta ska vara möjligt så krävs viss förståelse för marknaden samtidigt som ni bör ha en tydlig bild över vilka behov som finns kopplat till er framtida arbetsplats. Detta kräver en insats i form av både arbete och tid, beaktat att kostnader för lokaler idag är en av de större kostnadsposterna i redovisningen torde dock insatsen vara mödan värd.

Genom att vara ute i god tid och skaffa er en bra bild av vad marknaden har att erbjuda, kommer ni vara väl rustade för att kunna utnyttja marknadens stundande möjligheter.

Hör gärna av er om ni önskar stöd i hur ni kan tänka strategiskt kring era lokaler, om ni önskar hjälp med hyresförhandling eller om ni har andra lokal-, arbetsplats- eller fastighetsrelaterade frågor. Vi finns här för att hjälpa!

Jesper Trotzig, fastighetskonsult
jesper.trotzig@tenantandpartner.com
073-3502434

Hur påverkas hyresnivåerna av covid-19?

Posted on: april 22nd, 2020 by Jennie Johansson No Comments

Vi har haft en stark konjunktur i många år, inte minst i Stockholm. Efterfrågan av hyreslokaler har varit hög och de tillgängliga ytorna har efterfrågats av hugade hyresgäster. Inte minst ytor av god kvalitet i bra geografiska lägen. Hyresvärdarna har haft bra tider.

Nu befinner vi oss i en oerhört stökig tid där vi börjar se de första affärsmässiga effekterna av covid-19 som med fog kan sägas kännetecknas av orden Akut och Panik. Vi ser rekordstora varsel, branscher går under, regeringar lanserar räddningspaket utan motstycke och vi har ännu svårt att se hur detta kommer att fortskrida. Än är det inte över. Inte på långa vägar. Conny Johansson, fastighetskonsult och partner hos Tenant & Partner, delar här sina insikter om vad som händer med hyresnivåerna på lokalhyresmarknaden i rådande tider.

Utbud och efterfrågan sätter hyresnivån

Även i stabila tider har parterna (hyresgäst och hyresvärd) haft intensiva dialoger om vad som anses vara rätt hyresnivå. På lokalhyresmarknaden råder fri prissättning där hyresnivåer bestäms av utbud och efterfrågan. I tider av stark efterfrågan har hyresvärdarna inte varit sena att höja hyresnivåerna. Flertalet hyresgäster har accepterat höjningarna, vilket har resulterat i starkt stigande hyresnivåer de senaste åren.

Stigande hyror har varit enklare att acceptera för de hyresgäster som valt att flytta till en större och bättre lokal. I dessa fall har beslut fattats genom ett aktivt beslut, ofta i en anda av utveckling. Värre har det varit för den som hyresgäst ställts in för 30–50 procentiga hyreshöjningar och samtidigt sitter kvar i exakt samma lokal, utan några anpassningar.

Effekterna av krisen

Så snart vi börjat se ljuset i tunneln så kommer dialoger mellan hyresvärd och presumtiva eller nuvarande hyresgäster att komma igång igen. Tenant & Partner har, som företrädare för hyresgäster i närmare 30 års tid, relativt enkelt att förutse var vi kommer att stå i dessa dialoger. Vi har en unik insikt i hur hyresgäster resonerar.

Marknadsläget kommer att trycka ned betalningsviljan i botten. Företagsledningar längtar inte efter att fatta långsiktiga beslut med begränsad flexibilitet (läs; teckna långa hyresavtal). ”- Om hela Sveriges ekonomi går på knäna så måste hyresnivåerna rasa. Vi är beredda att betala ungefär hälften av vad som begärdes innan detta globala virus drabbade oss!”. Någonstans där kommer den allmänna uppfattningen att vara. Inte hos någon enstaka – utan hos de allra flesta.

Hur kommer hyresvärdarna att möta dessa nya tongångar?

Få är de hyresvärdar som kommer att kunna erbjuda justerade hyresnivåer anpassade till hyresgästerna önskemål. Diskussionerna kommer att bli många, tuffa och i flera fall infekterade.  På grund av olika synsätt kommer vi framöver att se ett större gap mellan hyresvärd och hyresgäst än på väldigt länge. Hyresvärdars argument kring egna starka balansräkningar, uthållighet eller koppling till marknadsnoteringar runt årsskiftet 2019/2020 kommer inte att skapa större förståelse hos hyresgäster.

De hyresgäster som kan visa att de är stabila och trygga hyresbetalare har (eller; bör ha) alla möjligheter att argumentera framgångsrikt i kommande hyresförhandlingar. Vinnare bland hyresvärdar kommer bli de som – även i sämre tider – kan göra verklighet av de i goda tider uttryckta orden om samarbete, anpassningsbarhet, partnerskap och flexibilitet.

Kontakta mig gärna för en digital fika om du vill veta mer. Jag är också nyfiken på ett samtal med dig som tror annorlunda.

Conny Johansson, fastighetskonsult och partner
conny.johansson@tenantandpartner.com
070-8102278

Foto: Anders Bobert

Hyresnivåer i centrala Stockholm

Posted on: augusti 22nd, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Efter flera år av kraftigt stigande marknadshyresnivåer i centrala Stockholm befinner vi oss i en situation där marknadshyran nu många gånger ligger 30–40% över hyresnivån i de avtal som närmar sig avtalsslut. Vi ser att allt fler hyresgäster börjar bli tveksamma till att teckna hyresavtal till de höga kostnadsnivåer som detta idag innebär.

Stora differenser

Marknadshyresnivåerna i centrala Stockholm uppgår idag till ca 5500–8500 kr/kvm/år med topphyresnivåer en bit över 8500 kr/kvm/år. De högsta hyresnivåerna återfinns i nyproducerade och nyrenoverade fastigheter i kvarteren kring Regeringsgatan och Mäster Samuelsgatan.

En effekt av den stora differensen mellan marknadshyran och hyresnivåerna i den befintliga avtalsstocken, är att vi under de senaste åren har sett ett ökat antal uppsägningar för villkorsändring från fastighetsägarna. De låga vakansnivåerna i kombination med potentialen vid marknadsanpassade hyror, gör att många av fastighetsägarna i centrala Stockholm idag har tydliga och aktiva uppsägningsstrategier.

Efterfrågan kvarstår

Hittills har de höga marknadshyresnivåerna inte dämpat efterfrågan även om vi ser att det tar något längre tid att hyra ut objekt med de allra högsta hyrorna. Centralt belägna lokaler har bedömts vara en avgörande framgångsfaktor för många branscher. Anledningen är främst möjligheten att attrahera och behålla personal med den kompetens som efterfrågas.

Utvecklingen mot mer yteffektiva kontor och ett utbud av fastigheter som kan erbjuda en bra arbetsmiljö, även vid ett effektivt lokalutnyttjande, har medfört att många hyresgäster delvis kan kompensera den ökade hyresnivån genom att effektivisera och minska lokalerna.

Har vi passerat toppen för hyresutvecklingen?

Beaktat den stora differensen mellan marknadshyran och hyran i de hyresavtal som nu löper ut, bedöms snitthyresnivåerna i centrala Stockholm att fortsätta stiga under kommande år. Detta förutsatt att fastighetsägarna fortsatt väljer att säga upp de hyresavtal som löper ut för villkorsändring.

Samtidigt visar flera tecken på att vi har passerat konjunkturtoppen och ekonomin förväntas mattas av under kommande år. Framtidsutsikter för tillverkningsindustrin har dämpats och en mer pessimistisk framtidssyn på ekonomin, både hos hushåll och företag, är ett faktum. Den senaste tiden har vi även sett en ökad turbulens på börsen. Det är möjligt att dämpningen av ekonomin inte kommer ha någon större inverkan på företagens ekonomi kommande år, men ovissheten och den psykologiska faktorn kan ha stor betydelse för hur företagen agerar.

Framtidsstrategi

På en marknad med stora inslag av osäkerhet kring framtiden är företag vanligtvis ovilliga att teckna upp sig för avtal som innebär höga fasta kostnader. Vid de omförhandlingar vi nu ser på kontorshyresmarknaden i centrala Stockholm, ställs företagen inför just detta faktum, en ökning av den fasta kostnadsposten för lokaler på 30–40%. Huruvida företagen i ett mer osäkert marknadsläge kommer vara beredda att acceptera denna kostnadsökning är oklart. 

För företag och organisationer som har hyresavtal som löper ut under kommande år kan det vara värdefullt att redan idag fundera igenom sina handlingsalternativ. Kan verksamheten hantera kraftigt ökade lokalkostnader för befintliga lokaler eller kan det finnas andra lösningar som är bättre anpassade till företagets förutsättningar?

Om vi under kommande år får en ökad osäkerhet kring konjunkturutvecklingen kan det sannolikt även vara aktuellt för fastighetsägarna att ompröva över sina uppsägningsstrategier. Valet mellan att uppnå nya rekordhyresnivåer eller att säkra en låg vakansgrad kanske inte är helt självklart i ett mer osäkert konjunkturläge.

Jesper Trotzig
jesper.trotzig@tenantandpartner.com
073-3502434

Nytt arbetssätt och ny adress för ICA i Borås – Tenant & Partner bistår i projektet

Posted on: maj 15th, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Som ett led i den koncerngemensamma resan mot framtida arbetssätt har ICA i Borås valt att flytta till nya kontorslokaler. Med en totalyta om ca 7 000 kvm, förväntas ICA:s nya aktivitetsbaserade arbetsplats stå redo för inflytt under sommaren 2020.

Det nya arbetssättet – ICA@Work#Borås

ICA:s kontor i Borås omfattar idag ca 500 medarbetare tillhörande bolagen ICA Banken, ICA Försäkring, ICA Sverige och ICA Gruppen. Verksamheten har under en tid upplevt behov av att utveckla sina arbetssätt för att möta möjligheter och utmaningar i en allt mer snabbföränderlig och konkurrensutsatt bransch, varför ett projekt initierades i syfte att genomföra detta. Med utgångspunkt i ICA:s medarbetarstrategi ”Snabbrörlig – Lärande – Mångfald – Ledarskap” formades ramarna för det aktivitetsbaserade arbetssättet ICA@Work#Borås med det övergripande syftet att:

I samband med detta fastslogs även att befintligt kontor saknade potential att möta verksamhetens behov i framtiden varför beslutet fattades att omlokalisera till mer ändamålsenliga lokaler.

En arbetsplats där samverkan står i fokus

ICA:s nya adress blir Sandlidsgatan 3 i Sandlid Business Park, Borås. Byggnaden för det nya kontoret erbjuder en flexibel lokalutformning där merparten av totalytan om ca 7 000 kvm är belägen på ett och samma våningsplan. Den nya arbetsplatsen kommer att erbjuda goda förutsättningar för samverkan samtidigt som specifika behov inom de olika bolagen kommer att mötas genom en variation av miljöer och funktioner. Det nya kontoret kommer att genomgå en omfattande ombyggnation innan det står klart för inflytt under sommaren 2020.

Tenant & Partner har drivit processen från idé till tecknat hyresavtal – ett välbalanserat hyresavtal med god flexibilitet. Framledes kommer Tenant & Partner bistå genom att projektleda etableringsprocessen fram till inflytt och parallellt även stötta ICA i den interna förändringsprocessen kring utveckling och införande av det nya arbetssättet.

– Vi är glada att få bistå i ytterligare en spännande förändringsresa tillsammans med ICA! Det känns kul att vi tillsammans har hittat en lösning som med utgångspunkt i ICA:s medarbetarstrategi skapar förutsättningar för införandet av det nya arbetssättet ICA@Work#Borås, säger Magnus Johansson, projektledare Tenant & Partner.

ICA ser fram emot sin framtid!

– Vi är alla väldigt angelägna om att vårt nya kontor ska växa fram till att bli ett modernt och flexibelt kontor som ska möjliggöra och stötta vårt nya arbetssätt. Tenant & Partner har verkligen betytt mycket för oss i den här processen. Med sin ovärderliga kunskap, stora engagemang samt breda nätverk, har de stöttat oss i resan mot vårt nya framtida kontor på Sandlid Business Park på ett mycket professionellt sätt, säger Camilla Hallberg, Programledare och Changeansvarig, ICA AB.

För ytterligare frågor eller funderingar, vänligen kontakta:
Magnus Johansson, projektledare, Tenant & Partner
magnus.johansson@tenantandpartner.com
076-5451860

Vem ansvarar för eventuella brister i kontorslokalen? 

Posted on: maj 14th, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Det händer ibland att man som hyresgäst stöter på olika typer av brister i sin förhyrda lokal. Frågan som ofta ställs är om det är hyresvärden eller hyresgästen som ansvarar för åtgärder av bristerna? Vad kan hyresgästen förvänta sig om taket börjar läcka eller ventilationen inte fungerar som den ska? 

Brister i lokalen 

Om parterna inte har träffat annan överenskommelse bär hyresvärden det fulla underhållsansvaret för den förhyrda lokalen. Det står dock parterna fritt att avtala om en annan fördelning. Som huvudregel brukar hyresgästen ansvara för det inre underhållet gällande ytskikt och inredning som hyresvärden tillhandahållit.  

Vid tillträdet och under hyrestiden har hyresgästen vissa rättigheter vid brister i lokalen. Dessa kan in sin tur medföra olika påföljder för hyresvärden. Det krävs dock att bristen har medfört ett verkligt hinder i hyresrätten. Nedan följer ett antal exempel på brister som kan medföra påföljder för hyresvärden:  

Möjliga påföljder vid brist 

Om brister i lokalen föreligger kan följande påföljder bli aktuella: 

Som hyresgäst bör man vara vaksam på vad hyresavtalet reglerar. Vi på Tenant & Partner är hyresgästens lojala ombud och våra experter inom hyres- & fastighetsjuridik hjälper er att hitta de bästa lösningarna för just er verksamhet.

Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om ni har några ytterligare funderingar!
Sofia Lysell, jurist, Tenant & Partner
sofia.lysell@tenantandpartner.com
072-1836355