Posts Tagged ‘fastighetskonsult’

Förväntade lokalhyreshöjningar – vad händer nu?

Posted on: oktober 26th, 2022 by Sara Hanisch No Comments

Världsekonomin har drastiskt förändrats under året. Ett pågående krig i Europa, globala leveransproblem och en stundande konjunkturförändring förändrar även fastighetsbranschen.

Varje årsskifte prisjusteras de flesta hyresavtal mot index. Inför nästa år, 2023, väntar stora hyreshöjningar, sannolikt cirka 10%, enbart baserat på index. Fastighetsbranschen tillämpar olika indexmodeller. Vanligast förekommande är KPI-index (konsumentprisindex). Sedan februari 2022 är ekonomin, ränteläget, kostnaderna för el och inflationen förändrad mot vad vi vant oss vid i en lång, relativt stabil högkonjunktur.

Ekonomisk instabilitet till följd av globala leveransproblem, generellt ökande kostnader, ökande räntor och därmed förhöjda finansieringskostnader har drivit på inflationen. En ökad inflation leder till förhöjt KPI-index. Senaste mätningarna från SCB visar inflationsnivåer enligt KPI i september 2022 på 10,8%. Sannolikt väntas hyresavtalen justeras omkring 10% till kalenderår 2023.

Riksbankens senaste prognos från september i år visar på fortsatt hög inflation under 2023 för att sedan återgå till nivåer omkring 2% under 2024. Därför är det rimligt att anta att såväl 2023 som 2024 års hyresnivåer drastiskt kommer öka.

Vad kan er organisation göra?

Hur kan organisationer agera för att parera att hyresnivåerna ökar markant de kommande två åren? Nedan listats exempel på saker som ni bör undersöka och fundera kring.

Avtalslängd

Yta

Årlig hyresökning

Driftskostnader

Nytt hyresavtal

 

Behöver er organisation rådgivning kring kostnader kopplat till er lokal finns vi på Tenant & Partner här för att hjälpa er till balanserade hyresavtal och välmående arbetsplatser. Ta kontakt med oss så berättar vi gärna mer.

Du kan också ta del av vår inspelade Morning Boost ”Vart är lokalhyresmarknaden på väg och hur påverkar det dig som hyresgäst?”. HÄR hittar du inspelningen.

Kontaktuppgifter
Rasmus Sahlberg, fastighetskonsult, Tenant & Partner
rasmus.sahlberg@tenantandpartner.com
076-541 02 13

Trender och spaningar på hyresmarknaden i post-pandemitider – hyresgästrådgivarnas perspektiv

Posted on: april 21st, 2022 by Sara Hanisch No Comments

Allt fler förtag fattar nu beslut kring sin lokalsituation efter att befunnit sig i beslutskoma under pandemin, vilket har skapat en ökad rörelse på hyresmarknaden. Fastighetskonsulterna Anna Engblom och Therese Widin på Tenant & Partner delar här med sig av trender och spaningar på hyresmarknaden i post-pandemitider – utifrån hyresgästrådgivarnas perspektiv.

Vilka trender och spaningar på hyresmarknaden har ni sett i samband med att pandemin började plana ut? 

Jämfört med tidigare år utmärkte sig 2021 genom att många aktörer vågade fatta beslut, speciellt jämfört med 2020 då agerandet var mer avvaktande där många ville vänta och se hur andra gjorde. Under 2021 har vi på Tenant & Partner genomfört 20 procent fler lokalsökningar i kunduppdrag än under åren 2018–2020 då antalet sökningar var relativt konstant varje år. Detta indikerar att fler bolag nu aktivt ser över sitt lokalbehov och viljan att flytta verkar vara större än någonsin.

– Vi ser en större förhandlingsvilja från fastighetsägarna som även börjat fundera på vilken ytterligare service som fastigheterna kan erbjuda. Den tidigare osunt låga vakansnivån har börjat stiga vilket ger en sundare hyresmarknad där det finns möjlighet till ökad rörelse. Det är också en större rörelse på andrahandsmarknaden och en ytterligare trend är att allt fler företag kan tänka sig att dela på ytor, säger Anna Engblom.

Efter två års tid med restriktioner och med fler som arbetar från andra platser än kontoret är behovet idag ett helt annat än innan pandemin. Pandemin har fungerat som en katalysator och har tvingat oss till att bli mer digitala. Idag är det flera som vittnar om fördelarna med minskad pendlingstid och möjligheten till att genomföra delar av arbetsveckan på annan plats än på kontoret.

– Samtidigt ställs ökade krav på att kontoret ska bidra till ökad samhörighet, interaktion och kreativitet, något som är desto svårare att genomföra i det digitala. Kontoret har blivit än mer viktigt och blivit en symbol för vad bolaget står för, hur man ser ut som bolag och hur kulturen upplevs, eftersom även dessa värden är svåra att hantera på distans, enligt Therese Widin.

 Vad säger dessa trender om hyresmarknaden?

– Utvecklingen under 2021 tyder på att ökningen i hyresnivån som vi har sett under de senaste sju åren till stor del har berott på den historiskt låga vakansnivån och svårigheten att få tag på bra kontorsytor. I och med att fler aktörer väljer att ta upp arbetsplatsfrågan har vakansgraden stigit och rörelsen på hyresmarknaden har ökat, något som vi tror är hälsosamt. Det i sin tur har lett till en ökad förhandlingsvilja hos fastighetsägarna och därmed en rimligare prisbild vad gäller hyra, berättar Anna Engblom.

Hur har företagens behov och agerande förändrats och hur har det påverkat era uppdrag på Tenant & Partner? 

– Vi märker att många av våra kunder önskar stöttning i hur man ska parera frågan om det hybrida arbetslivet. En hel del av våra kunder har medarbetare som fortsatt vill ha flexibiliteten att arbeta både på distans och från kontoret vilket påverkar våra kunders behov av olika typer av ytor och betydelsen av att hitta ett geografiskt läge som attraherar medarbetarna, säger Therese Widin.

– Många företagsledningar har nu insett vikten av att den fysiska-, psykosociala- och digitala arbetsplatsen behöver samverka för att arbetsplatsen ska bli värdeskapande. Det är något som vi har arbetat med länge men under det senaste året har vi märkt att det är enklare att få gehör för hur arbetsplatsen faktiskt även påverkar ledarskap, produktivitet och hälsa. Lokalfrågan har tidigare ofta hanterats av företagets CFO som har sett frågan som en kostnad. Idag är lokalfrågan prioriterad även av HR och ses som en värdeskapande möjlighet och är viktig ur ett hållbarhets- och varumärkesperspektiv. Våra kunder behöver ofta stöd i att hitta en strategi för hur de bör approchera dessa frågor, fortsätter Anna Engblom.

Vad ser ni för kommande trender under 2022 och framåt? 

– Vi tror att våra kunder kommer fortsätta ifrågasätta sin nuvarande lokalsituation och vi ser ett högt tryck vad gäller antalet lokalsökningar där vi från årsskiftet redan har gjort betydligt fler sökningar jämfört med tidigare år. Vi ser fortsatt att arbetsplatsen kommer ligga högt upp på många företagsledningars agenda där betydelsen av arbetsplatsen kommer gå från att ses som ett traditionellt kontor till att ha en mycket större betydelse, berättar Therese Widin.

– Arbetsplatsens läge har alltid vart viktigt men nu räcker det inte bara med ett bra läge. Lokalen tillsammans med fastigheten och närområdet behöver upprätthålla en bra kvalitet och det ställs även krav på tjänsteutbud, både i fastigheten och i området. Medarbetarna har fått möjligheten att bli autonoma, en frihet som man inte vill förlora och den ergonomiska arbetsplatsen kan många hitta på andra ställen än bara på kontoret. Medarbetarna ska vilja komma in till kontoret och kontoren behöver därför locka med exempelvis lounge, social interaktion, gemenskap, smart teknik och möjligheter till en hälsosam livsstil. Vi tror att arbetsplatsen kommer hämta mer inspiration från hotell- och restaurangmiljöer men med fokus på att skapa goda förutsättningar för den specifika verksamheten och produktiviteten, enligt Anna Engblom.

Tveka inte att höra av dig om du vill diskutera vidare om framtidens arbetsplats! 

Anna Engblom, fastighetskonsult, Tenant & Partner
anna.engblom@tenantandpartner.com, 072-164 94 95

Therese Widin, fastighetskonsult, Tenant & Partner
therese.widin@tenantandpartner.com, 076-541 02 02

Welcome to Tenant & Partner Naõmi Renssen

Posted on: februari 2nd, 2022 by Sara Hanisch No Comments

We are happy to introduce our new colleague Naõmi Renssen who will be working from Utrecht in the Netherlands!

Naõmi have been studying bachelor Business Management at Avans Hogeschool in Den Bosch. During the study time she worked on various projects related to topic such as logistics, process optimalization, internal business efficiency, market analysis and performance management. Among others she worked as an intern in a change management project at the headquarters of Vattenfall in Solna. During this period, she had a Swedish fika with Tenant & Partner at the Stockholm office, she loved the atmosphere and knew that she would love to work at Tenant & Partner one day.

What do you do in your spare time? Things that make you happy?

I really love to be active outside in nature! I love to race bike, take a run or a walk, practice yoga, hike, skate, etc. Sometimes I find it even more fun to be active together with others and therefore I´m member of the Triathlon association in Utrecht. The diversity within Triathlon is what I enjoy about the sport, and I get energetic from setting new training goals.

Furthermore, I like to hang out with my family and my friends, I like to cook and bake and off course, enjoy eating them with my boyfriend. I love to arrange get-together moments with good conversations and a lot of laughs.

How are you enjoying Tenant &Partner so far?

I already feel very welcome at Tenant & Partner, thanks to you all for making me feel comfortable. I have spoken a lot to my new colleagues, and I feel more and more connected to what we are doing. I’m happy to have joined Tenant & Partner and looking forward to work together with my new colleagues and our partners!

What are you dreaming of?

I like to visualize the (near) future and this are some of my dreams:

 

Very welcome, we are so happy to have you at Tenant & Partner!

Contact information
Naõmi Renssen
naomi.renssen@tenantandpartner.com
+31 625 45 29 07

Välkommen till Tenant & Partner Anna Sundelin

Posted on: december 17th, 2021 by Jennie Johansson No Comments

Vår nya kollega, Anna Sundelin, är utbildad civilingenjör och arkitekt. Hon har läst kandidatprogrammet ”Arkitektur och teknik” på Chalmers och en master i projektledning (Design and Construction Project Management). Anna har de senaste åren arbetat som arkitekt där hon jobbat med hela skalan från att rita privatbostäder och flerbostadshus till stadsutveckling, men det hon främst fastnade för var det mer analytiska arbetet så som tidiga skeden och projektledning av såväl ombyggnad som nybyggnad.

Anna älskar att lära känna nya kunder och sätta sig in i deras verksamhet och förstå deras specifika processer, flöden och behov. För Anna är kommunikation viktigt – att det finns en tydlig ansvarsfördelning, att alla kommer till tals och delges information. Anna beskriver att det som känns roligast med hennes nya roll som fastighetskonsult och projektledare på T&P är att hon får jobba med att förbättra kundernas vardag. Något annat som är viktigt för Anna är att en arbetsplats ska vara välfungerande, trevlig och inspirerande eftersom man lägger så mycket tid där.

Berätta om något som får dig på gott humör?

Något bland det roligaste jag gör varje vecka är att träna step! Helst ska det vara en riktigt svår och fysiskt krävande koreografi så att man måste fokusera helt och glömmer allt annat. Jag tycker i allmänhet om att dansa och har dansat allt ifrån pardans som salsa, cha cha och bugg till samba i karneval… Ja, med krona, klackar, fjädrar och glitter, lägger Anna till och skrattar.

Tips till favorit: blogg, podd, TV-serie eller film?

Hemma hos oss står alltid P1 på och jag kan rekommendera många av deras program. Mina favoriter som jag aldrig missar är USA-podden, Konflikt, Lantzkampen och Allvarligt talat. Jag gillar amerikansk politik och brukar även lyssna på podden The Daily, säger Anna.

Vad gör du på din fritid?

Jag har alltid något på gång och älskar att testa nya saker! Den här hösten har jag både lärt mig att rida och att väva – har hittat nya vänner i hästarna på ridskolan och i alla tanterna i en vävstuga nära där jag bor. Jag gillar mat, både att testa nya recept hemma i köket och att testa nya restauranger. Jag tycker också mycket om att bada och gör det minst en gång i månaden – sommar som vinter, berättar Anna.

Har du någon dold talang?

Ost! Jag har jobbat extra i ostaffär sedan jag var 15 år, senast Hilda Nilsson ost i Stora saluhallen i Göteborg. Jag är kanske partisk men det är troligtvis Norra Europas bästa och mest välsorterade ostaffär. Efter drygt 10 år i ostbranschen har man ju plockat upp en hel del så om ni har frågor är det bara att höra av sig, avslutar Anna.

Varmt välkommen hälsar vi dig än en gång, så kul att ha dig hos oss!

Kontaktuppgifter
Anna Sundelin
anna.sundelin@tenantandpartner.com
073-722 26 91

Vi välkomnar fastighetskonsulten Mikael Karlsson till Tenant & Partner

Posted on: november 22nd, 2021 by Jennie Johansson No Comments

Vi är glada att få välkomna vår nya kollega och fastighetskonsult, Mikael Karlsson, till Tenant & Partner. Mikael växte upp i nordvästra Skåne men studier inom fastigheter och ekonomi på KTH lockade Mikael till Stockholm. Viss del av studietiden spenderade Mikael även i Lissabon. Efter examen inledde Mikael sin karriär som hyresgästrådgivare där han har samlat erfarenhet från att leda och arbeta i lokalprojekt av olika storlek och karaktär och vi är glada att Mikael har hittat till oss på Tenant & Partner. Mikael är en person som är socialt utåtriktad med en god förmåga att skapa och bibehålla relationer.

Hur kom det sig att du sökte dig till Tenant & Partner och hur trivs du hittills?

Jag hade fått väldigt goda intryck på avstånd. T&P är en välkänd och välrenommerad aktör i branschen och hittills stortrivs jag. En av anledningarna till att jag trivs är att det är lika stort fokus på människan som på affären, vilket bidrar till ett trivsamt arbetsklimat, berättar Mikael.

Du brinner även för att sälja, kan du berätta lite mer?

För mig innebär säljarbetet så mycket mer än själva säljandet. Jag anser att säljarbetet är en grundläggande nödvändighet som ger en djupare förståelse för affären som, utöver kundnyttan, utgör kärnan i konsultarbetet. Hos mig står både kundnyttan och affären alltid i fokus, förklarar Mikael.

Utanför arbetet då, vad pysslar du med då?

Jag drivs av utmaningar och har bland annat vandrat Jakobsleden från Pyrenéerna i öst till Atlanten i väst, 80 mil på 23 dagar. Jag har även tagit mig mellan Sälen och Mora på skidor tre gånger vilket kanske avslöjar vad jag gillar att göra på vintern, säger Mikael.

Har du något tips på bra TV-serie så här under höst och vintermånaderna?

Succession på HBO. Annars funkar alltid gamla Top Gear avsnitt, avrundar Mikael.

Verkligen kul att ha dig och din energi på plats hos oss Mikael, varmt välkommen än en gång!

Kontaktuppgifter
Mikael Karlsson
mikael.karlsson@tenantandpartner.com
076-039 00 26

Vi välkomnar fastighetskonsulten Johan Staflund

Posted on: oktober 8th, 2021 by Jennie Johansson No Comments

Vår nya kollega, Johan Staflund, är född och uppvuxen utanför Skövde och flyttade för fem år sedan upp till Stockholm för att plugga en kandidat i Fastighetsutveckling och en master inom fastigheter och byggande på KTH. Förutom mycket studier var Johan även involverad i en rad olika studentföreningar där han bland annat var med och startade upp simföreningen KTH Swim.

De senaste tre åren har Johan arbetat i fastighetsbranschen med både uthyrning av företagsbostäder och inom fastighetsförvaltning av kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. På Tenant & Partner kommer Johan att jobba som fastighetskonsult/Tenant Representation.

Varför just fastighetsbranschen?

Kombinationen av affärsmannaskap, uppskattning för det estetiska och den ständiga utvecklingen gjorde mig intresserad av fastighetsbranschen. Att få kombinera mina kunskaper inom ekonomi, juridik och arkitektur/design i våra kunders arbetsplatser gjorde att just Tenant Representation var det området som jag valde att söka mig till.

Hur kom det sig att du sökte dig till Tenant & Partner och hur trivs du hittills?

Jag har både känt till och följt Tenant & Partner under flera år då de var mycket synliga via olika företagsevent under min studietid. Jag har även en tidigare kurskamrat, Anna Engblom, som arbetar på företaget. Jag hade därför hört otroligt gott om T&P, allt från kultur, varumärkeslöfte, kundfokus och den höga ambitionen hos medarbetarna.

När det närmade sig examen kändes det därför självklart att söka sig till Tenant & Partner och hittills trivs jag otroligt bra! Trots rådande pandemi har mina förväntningar överträffats, både gällande onboarding, arbetsuppgifter och såklart hur trevliga alla kollegor är, berättar Johan.

Vad gör du på din fritid?

På fritiden försöker jag spendera så mycket tid som möjligt med mina vänner och min sambo. Jag försöker även fylla min lediga tid med mycket träning och även kultur i alla dess former. Konst och möbeldesign är något som intresserar mig väldigt mycket.

Vi är så glada att få hälsa Johan välkommen till oss, gladare kille får man leta efter!

Vill du höra mer om de senaste trenderna på lokalhyresmarknaden eller kanske få några tips i simbassängen så hittar du Johans nya kontaktuppgifter nedan:
Johan Staflund
johan.staflund@tenantandpartner.com
+46 76 851 87 53

Från studentmedarbetare till fast anställning, vi välkomnar Anna Engblom!

Posted on: november 1st, 2019 by Jennie Johansson No Comments

Vi presenterar vår nya kollega, Anna Engblom, dalkullan som lämnade Borlänge för studier inom fastighet & finans på KTH i Stockholm för drygt tre år sedan och som jobbat extra hos oss på Tenant & Partner under sin studietid. Innan Anna påbörjade sina studier arbetade hon några år med kundservice, sälj och som ekonomiassistent. Vi är glada att Anna valt att stanna hos oss efter sin examen!

Du har jobbat extra på Tenant & Partner under din studietid, hur hittade du till oss?

– Jag hörde talas om Tenant & Partner genom min klasskompis, August, som är studentmedarbetare här. Sedan kom jag i kontakt med T&P när jag besökte företagets monter på den årliga arbetsmarknadsmässan LAVA på KTH.  Jag hade hört mycket positivt om företaget och eftersom verksamheten och företagskulturen var något som tilltalade mig valde jag att söka jobb som studentmedarbetare under mitt sista studieår, berättar Anna.

Från student till fast anställd, vilka fördelar har det?

– Att kombinera studierna med praktisk erfarenhet har varit lärorikt och fantastiskt roligt. Den välkomnande atmosfären och alla duktiga medarbetare gjorde att jag mer än gärna ville stanna kvar och bli en del av Tenant ”på riktigt” efter min examen. Jag kan verkligen rekommendera alla som studerar att försöka komma ut i arbetslivet redan under studietiden, det gör att man samlar kunskap som direkt kommer till användning i det verkliga arbetslivet. Nu ser jag fram emot att få bidra med min samlade kunskap och fortsätta utvecklas i rollen som fastighetskonsult, säger Anna.

Vad gör du på din fritid?

– På min fritid umgås jag gärna med nära och kära, tränar, spelar gitarr och gosar med min hund Bosco, berättar Anna.

Det ryktas om att du är väldigt djurintresserad, berätta mer!

– Jag älskar djur och skulle gärna vilja ha en hel flock med adopterade hundar, katter, lamor och andra djur hemma. Jag stödjer och involverar mig i många organisationer som arbetar med djur och en dröm är att i framtiden öppna ett rescue center för utsatta djur utomlands, avslutar Anna.

Varmt välkommen till oss på riktigt Anna!

Annas nya kontaktuppgifter:
anna.engblom@tenantandpartner.com
072-164 94 95

Till dig som är student och intresserad av oss rekommenderar vi att spana in vår karriärsida. Varför inte lämna in en spontanansökan? https://career.tenantandpartner.com/